麗江古城是很多年輕人夢寐神往的地方，這里太過于夢幻和遙遠，大家去麗江尋求一份安寧和感動，期待可以在這里找到那個屬于自己的他，那么麗江的魅力源于何處呢?麗江每天都會吸引世界各地的大量游客，在麗江開一家客棧，一定會是一件非常愉悅的事情，那么麗江開客棧需要多少錢呢?

麗江古城開客棧費用分析

價格：150-300萬元;這樣的客棧大概有10間房左右，而且每一個都帶有小院，非常精致的那種，需要交房租和裝修以及主題的選擇，另外就是請工作人員的工資費用

價格：300-500萬元;這樣的麗江客棧就非常大了，擁有至少20多間房子，絕對是屬于大型的客棧了，客棧介乎酒店和青旅之間，投資還是很大的。

客棧行業(yè)，不同于酒店或者青旅，是介于這兩者之間的一種存在。因為客棧是需要“管家服務”和“經(jīng)營者魅力”的，;前者需要大量的人力培訓和資金支持，后者則需要經(jīng)營主有豐富的閱歷和人脈，當然資金更不必說。

酒店或者青旅有共同點，就是間夜量(床位)均高于客棧，雖然單價偶低于客棧，但是勝在渠道多，可容納性強，不論商務出行，組織年會，自駕車隊，旅行社合作，還是徒步窮游，美院寫生，機車騎行等等，都比客棧更具優(yōu)勢。

開客棧的準備

1：期望幾年內(nèi)收回投資?(不問投資額，那是您自己的事兒)

2：自己是否有某地可持續(xù)的人脈資源?(這點很重要，前期靠這些撐起日常流水)

3：是否有切合實際市場的獨特主題?(反正麗江幾家大的連鎖客棧，以“花”為主題的都火了)

4：有沒有做好交學費的準備?(比例一般是投資額的1/5，而且這絕不是危言聳聽)

5：題主是否有設計經(jīng)驗或?qū)I(yè)技能?

最終總結(jié)

麗江古城雖不大，大大小小卻有幾千家客棧，競爭激烈，想要生存并掙錢很難，我在今年年初時去了云南騰沖，住在和順古鎮(zhèn)的一間民宿客棧，客棧有八間客房，精裝修，帶小院，環(huán)境和住宿都不錯，和客棧老板聊天時得知老板想轉(zhuǎn)讓客棧。

理由是想換一種生活方式，當時也有經(jīng)營客棧的沖動，就和老板談了談，轉(zhuǎn)讓費110萬，這個客棧是租的當?shù)乩相l(xiāng)的地，兩層小樓是老板自建的，這110萬就是老板建樓和裝修的大致費用，和房東簽了十五年合同，還有十年合同，每年給房東租金十萬。

這樣如果接手下來總投資需200多萬，每年盈利20萬才保本，客棧旺季房租400-500元/間，淡季是100左右/間，后來咨詢了下朋友，客棧的旺季一年也就幾個時間段，五一、十一、暑假、春節(jié)十天，其余時間都是淡季，還有房間空置等。

盤下來略有盈利，想大發(fā)是不太可能，后來又和當?shù)厝肆牧模f第一批開客棧的人是掙錢了，后面來的就不一定了，再加上和順古鎮(zhèn)很多客棧都貼著轉(zhuǎn)讓，拒做接盤俠，就打消了客棧的念頭。

麗江客棧的投資應該至少是騰沖的一倍以上，建議還是在當?shù)囟嗫纯炊嗦犅牐嫦胱鲞€是找個有潛力還未完全開發(fā)的地方，當然這要精準的眼光，有勇氣做第一個吃螃蟹的人，等到大家都一窩蜂來到這里開客棧，那就是該功成身退的時候了。