共享房屋近期在全國很多大城市中都實現(xiàn)運營，這是繼共享單車和共享汽車之后的又一壯舉，但是房子涉及的領略和操作過程相對比較復雜，如果想要合情合理合法的運營下去，必需要制定一系列相關的規(guī)定，這樣才能保持完美的運行和持續(xù)下去，下面給大家分享武漢有共享房屋嗎。

武漢有共享房屋嗎：

目前暫時還沒有出現(xiàn)，不過很快就會大量出現(xiàn)了

武漢共享房屋怎么收費：

現(xiàn)在的收費情況還比較難以掌控，需要根據(jù)武漢本地的房價來變動制定價格

繼共享單車、共享汽車之后，共享房屋這種在線短租業(yè)務開始在廣州、北京、深圳等一線城市悄然興起。羊城晚報記者了解到，廣州有市民把自己閑置的房子放在網(wǎng)絡平臺上，短租給有需求的市民，從而賺取一定數(shù)量的收益。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，廣州短租經(jīng)濟市場潛力巨大，2017年的增長率或達300%以上。

短租較長租收益高一倍

近日，家住廣州新港西路某小區(qū)的田女士告訴羊城晚報記者，自己的一套60多平方米的兩居室以前一個月租金是3800元，現(xiàn)在一個月能租7300元左右。據(jù)記者走訪了解，現(xiàn)在一些市民開始將目標瞄準短租市場，從而獲取更高的收益。

據(jù)田女士介紹，2015年初她以每月3800元的價格將自己的兩居室租了出去。今年3月租約到期后，經(jīng)朋友介紹，她把房源放到了共享租房平臺上。沒想到現(xiàn)在日收入達366元，除去沒人租的天數(shù)，平均一個月收入在7300元左右?！昂玫臅r候每天都有人住，平均每個月的入住率都在70%左右。”田女士說，最旺的時候是廣交會或其他展會期間。

與田女士一樣，市民吳女士也將自己的兩套一居室放到了共享租房平臺上。吳女士告訴記者：“以前兩套房子每個月的租金加起來不到6000元，現(xiàn)在每個月租金差不多可到13000元?！?/p>

吳女士表示，短租房的服務很重要。每當有新租客要來，她都會準備好洗面奶、面膜、太陽傘、充電寶、書籍等用品，方便租客使用。

租客以80后90后為主

小豬短租平臺華南區(qū)負責人丁強告訴記者，不同的商圈和區(qū)域，短租市場的經(jīng)營情況也不同，廣州的珠江新城和體育中心周邊需求全面，房源整體入住率較高，能達到80%至100%;琶洲則會跟著展會走，一般在60%左右;長隆附近的房源更多是在周末、節(jié)假日及寒暑假成交，入住率平均超五成，且成交單價較高。

丁強稱，去年廣州單個房源收入最高的一位房東在小豬短租共收了30萬元房租，而年入10萬左右的房東則達四成以上。丁強表示，廣州短租市場潛力巨大，預計2017年整體市場規(guī)模或增長三到五倍。

據(jù)丁強透露，該平臺在廣州2012年上線初期一個月僅有幾套房源，現(xiàn)在則每個月上線600套，相當于每個月開張五個中型酒店的規(guī)模，總房源已突破了6000余套。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，如果加上螞蟻短租、途家網(wǎng)等各類在線短租平臺，廣州已有近3萬套短租房源。

短租房分化酒店客源

記者采訪了解到，經(jīng)營短租的房東大多以分享個人房屋為主，其中自由職業(yè)、IT從業(yè)者、全職太太、企業(yè)職工居多。近年來，這部分群體中的不少人從分享個人房屋起步，逐漸成為租賃幾套房屋的職業(yè)化經(jīng)營人士。

用戶整體結(jié)構(gòu)上，來自小豬的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前租客以80后、90后為主，平均年齡為29歲。其中，商務出行用戶占比36.5%左右。業(yè)內(nèi)人士分析稱，短租房正在分化傳統(tǒng)酒店的商務客源，成為消費者的新選擇。

住在別人家，安全誰負責?

與共享單車、共享汽車相似，共享房屋這種在線短租業(yè)務，目前在國內(nèi)還是起步階段，尚處于監(jiān)管盲區(qū)。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，正規(guī)的旅館酒店行業(yè)經(jīng)營者需要事先在工商、衛(wèi)生、公安及消防等多個部門取得相應的經(jīng)營許可或登記備案，否則可視為違法“黑酒店”。而缺乏基本監(jiān)管的共享租房方式，背后可能存在一些風險。

據(jù)了解，消防安全等是困擾共享短租房市場的一大問題?！安簧俣套夥坎痪邆湟搽y以辦理消防審批手續(xù)。

我們在調(diào)查中了解到，大多數(shù)房東認為‘開在自己家，不關人家事’，更別說辦理消防審批手續(xù)了。”上述專業(yè)人士表示。

不過，丁強告訴記者，小豬作為一個雙邊交易平臺，對于房東、房客的審查、監(jiān)管和交易有一套成熟的機制，對于新上線的房源，房東發(fā)布房源時該平臺均進行實名認證，也會對收款賬號進行審核，審核通過后平臺在當?shù)氐墓ぷ魅藛T會在房源上線三個工作日內(nèi)上門對房屋的智能門鎖等基礎設施進行查驗，如果發(fā)現(xiàn)實地房源與線上不一致，會將房源下線。此外，該平臺還會分別為業(yè)主和房客購買相應的保險，以保證雙方利益。

一份房屋共享經(jīng)濟行業(yè)的競品分析

一、背景

短租，作為新興的旅游短期居住方式，是一種按天計費的房屋出租方式，由個人業(yè)主、房屋中介或平臺自營管理者將閑置房屋出租，為有短期居住需求的用戶提供個性化設施及服務的住宿選擇。

常見形式有民宿、公寓、客棧等，價格低廉、交通方便、設施齊全、自由自在的特點使其舒適度遠高于同等價格的普通酒店，非常適合作為旅游出行時的居住選擇。在消費升級浪潮涌動的今天，相信個性化十足的短租行業(yè)即將迎來屬于它的春天。

二、行業(yè)介紹

在線短租自10年起逐漸在國內(nèi)興起，近年來處于逐步上升的階段，其主要作用是將房東與房客通過互聯(lián)網(wǎng)集中至短租平臺，提升房與人的匹配效率。相比于傳統(tǒng)的線下短租，在線短租平臺能極大的提高溝通效率，降低信息的不對稱性，也能為交易雙方帶來來自平臺的安全保障。

三、市場規(guī)模

互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的迅速發(fā)展，很大程度上降低了互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品的使用門檻，也使得短租產(chǎn)品滲透范圍及用戶規(guī)模穩(wěn)穩(wěn)地逐年上漲。根據(jù)艾瑞數(shù)據(jù)，2016年中國在線短租市場交易規(guī)模達到87.8億，較去年增長106.1%。預估2017年整個中國在線短租市場的交易規(guī)模將達到125.2億元。

四、行業(yè)現(xiàn)狀

迄今為止，累計有超過30家企業(yè)陸續(xù)進入短租住宿市場，同時市場集中度逐漸升高，現(xiàn)有企業(yè)之間競爭激烈。

在線短租運營模式主要有業(yè)主自營、商戶經(jīng)營和平臺管理，其中：

業(yè)主自營模式(C2C)：以Airbnb、小豬短租、螞蟻短租為代表，關注重心在于如何搭建良好的在線溝通和交易的平臺。

商戶經(jīng)營模式(C2B2C)：主要以途家、自如民宿為代表，即業(yè)主將房源出租給中介公司，中介公司進行統(tǒng)一管理。

平臺管理(B2C)：主要以途家為代表，即平臺與開發(fā)商或業(yè)主合作開發(fā)標準化房源，通過平臺進行運營及出租。

同時根據(jù)業(yè)務方向，市場上還活躍著關注境外目的地民宿市場的住百家、大魚、一家民宿等。

五、人群畫像

以上兩圖可總結(jié)在線短租平臺用戶的基本畫像：中產(chǎn)階級、26~35歲、已婚、高學歷。初步判定此類人群已經(jīng)脫離基礎的生存收入線，有一定文化消費需求，屬于消費升級浪潮中的主力軍。

六、用戶需求

平臺用戶可分為兩種類型，房東及房客，分別對其需求進行分析

1、房東

基本需求：需要穩(wěn)定的收益，想要平臺提供數(shù)量可觀的訂單、較低的服務費、多渠道進行方便的傳播等服務

基本需求：希望房屋安全，想要房客靠譜、有一些必要的標準版安防手段

期望需求：希望管理起來省心，預訂流程簡單、后臺管理操作全面、房屋有人指導管理

興奮需求：更加有趣味性，可以認識更多有意思的人，有相同的交流圈子

2、房客

基本需求：有房住，需要房源廣、可選擇空間大、性價比高

基本需求：希望入住放心，需要房源信息真實、房間整潔安全

期望需求：預退訂方便簡單，包括訂單確認速度快、預訂退訂流程標準、異常情況少、房屋信息全面等

興奮需求：入住體驗佳，想要房子裝修好、環(huán)境及配套設施完備、交通便利、房東有趣

七、產(chǎn)品比對

本次對短租行業(yè)中的C2C模式產(chǎn)品進行對比分析，選取螞蟻短租、小豬短租兩款產(chǎn)品

選取理由：

1、國內(nèi)的C2C產(chǎn)品中，螞蟻短租與小豬短租規(guī)模相近，屬于行業(yè)領頭羊

2、兩者目標用戶群體相近，模式相近，屬于直接競品

3、螞蟻短租：國內(nèi)短租領域開拓者，領先的公寓民宿在線短租平臺，國內(nèi)C2C產(chǎn)品的杰出代表

4、小豬短租：融資輪次超過D輪，累計獲投超過1.5億美元，app store搜索“短租”排列第一

1、產(chǎn)品概況

2、數(shù)據(jù)對比

由圖表可以看出，在蘋果市場，螞蟻短租與小豬短租表現(xiàn)相近，螞蟻短租稍靠前。

3、社交平臺表現(xiàn)

從社交平臺來看

微博看似螞蟻短租粉絲數(shù)為小豬短租兩倍，但實質(zhì)上活躍度相近，目前來看微博用戶對二者興趣仍較低。

知乎上二者更是不受關注，更多是因為airbnb在知乎群體中能奪得更多眼球。

到了微信平臺，很讓人意外地發(fā)現(xiàn)情況有了較大的差異，在國民社交平臺中螞蟻短租的受關注程度遠高于小豬短租，由此推斷螞蟻短租受大眾認可度較小豬短租更高。

4、主要功能比對

在核心功能上，兩者基本涵蓋了短租產(chǎn)品應有的房屋發(fā)布、查看、預訂功能。

而在面對房東時，小豬短租走的更遠，其提供的管家服務“小豬管家”，為沒有時間打掃房間的房東提供專業(yè)的短租民宿保潔服務，對許多兼職房東而言是一個極大地便捷服務，對留住C端房東有非常積極地作用。也能看出來是建立一個標準化的行業(yè)服務規(guī)范，若能成功建立起成熟的體系，在面對其它產(chǎn)品時將會是一道巨大的競爭門檻。

5、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)對比

兩者結(jié)構(gòu)存在一定差異，能看出來側(cè)重點不同。

5.1 螞蟻短租主要功能

1、房源預訂

1.1 在房源預訂時，分為兩種首頁推薦和目的地搜索兩種情況。

1.2 在首頁推薦時，將房源包裝為不同的生活主題，用戶根據(jù)主題進行房源的瀏覽與選擇;

1.3 在目的地搜索時，用戶根據(jù)目的地及入住時段進行房源搜索，并能根據(jù)不同篩選條件進行房源查找，進而確定房源。

2、房東上架房源

2.1 用戶可以自主進行房源的上架，房源類型以民居、公寓、別墅等房屋屬性區(qū)分，可以自由對房源信息、價格等因素進行編輯上架。房源及個人認證資料經(jīng)客服人員線上電話溝通，審核通過后可發(fā)布到線上進行出租。

5.2 小豬短租主要功能

1、房源預訂

1.1 在房源預訂時，同樣分為首頁推薦和目的地搜索兩種情況。

1.2 在首頁推薦時，將住宿體驗、行程體驗及人文體驗融合到一起，包裝為各種情懷故事，用戶根據(jù)故事進行房源選擇;

1.3 在目的地搜索時，兩者基本性質(zhì)相同，具體篩選按鈕稍有區(qū)別，稍后詳述。

2、房東上架房源

2.1 用戶可以自主進行房源的上架，房源類型以整套、獨立單間、床位、沙發(fā)等居住類型區(qū)分，上架與審核程序與螞蟻短租相差不大。

5.3 總的來看

1、在房源預訂時

1.1 螞蟻短租更為實用、高效，但不同生活主題推薦之間辨識度很低，較難做出一個明顯的區(qū)分。

1.2 小豬短租在房源預訂時，將行程體驗、商旅出行、房東分享等場景糅合在一起提供給了用戶，能看出來在進行各種讓短租行為由低頻到高頻的嘗試。

2、在面對房東的時

2.1 小豬短租的包容性更強，基本可以接納所有房型，擴大房間來源時，也增加了部分安全隱患。(猜想螞蟻短租應該是為了規(guī)避單間、床位等房型帶來的風險，主動縮小了適用范圍。)

2.2 不得不再提一次，小豬短租提供的管家類服務，對房東實在是非常大的利好，盈利想象空間也更多。

6、短租產(chǎn)品預訂流程

僅從預訂流程上來看，兩者相差不大，都能較為順暢的完成短租房的預訂，就不贅述分開討論。具體在表現(xiàn)形式上有不同方向的差異，通過表現(xiàn)形式奠定了不同的產(chǎn)品形態(tài)。

7、主要頁面交互及細節(jié)對比

7.1 首頁

優(yōu)點：

1、頁面內(nèi)容豐富，可選方向及主題多，內(nèi)容實在;

2、房源主要信息提前展示，預訂房間效率高;

3、特色體驗版塊趣味性強;

缺點：

1、同一欄下內(nèi)容分類過多，極易被繞暈，且底部內(nèi)容很難被看到;

改進建議：

1、在首頁中，在頁面內(nèi)設置新的小tab，分為猜你喜歡/熱門玩法/特色體驗/房屋推薦等幾個部分，用戶可在幾個tab間自由切換。

網(wǎng)友點評：

共享房屋悄然興起 租客以80后90后為主

共享單車、共享汽車、共享房屋

是不是有一些人在期待共享女朋友、男朋友

共享房屋悄然興起了，這不就是《愛情公寓》現(xiàn)實版嘛，不知道啥時候會興起共享男朋友女朋友但如果三觀不同的人在一起合租真的很難做朋友，磁場不合的人講幾句話也像在翻山越嶺，你始終到不了。

共享房屋悄然興起，首先想問這和airbnb 有什么本質(zhì)區(qū)別嗎?其次，國內(nèi)具備推廣的環(huán)境嗎?安全，誠信，怎么保障?

共享租的是閑置的空間，比如自己家里某個臥室甚至沙發(fā)都可以租的。一般而言租房客是跟租房人住一起的。

air bnb 都共享多少年了，分享你家的沙發(fā)，你家的房間都不是新鮮事兒了，只要平臺管理好，所有實名登記，其實租戶和屋主就是有保障的。

也別說共享，我自己房子空著都不想出租，一想自己裝修，壁紙什么都是精挑細選?？偱聞e人不愛惜。

現(xiàn)在的變態(tài)太多，很害怕這些房子會有針型攝像機，女生還是不要隨便租。

安全性，是共享經(jīng)濟的命脈。滴滴打車的評分機制解決的就是這個問題

有一種叫做一起出錢合買一套房子，私下共同簽合同，然后房子出租，租金平分，有錢的你可以以此買好幾套房子。